永康國中電梯大樓  永康買屋 / 永康買房 - 台南買房首選佳晟家安|全新2房2衛平車台南房仲老妹靜嫻

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1298 萬 (含車位價)
參考單價：31.92 萬/坪
地址：台南市永康區永勝街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：佳晟家安
格局： 2房(室) 2廳 2衛
總坪數：40.67 坪 (包含車位面積)
主建物面積：17.98 坪
附屬建物面積：1.96 坪
共同使用：20.73 坪
車位坪數：10.43 坪
土地面積：5.71 坪
樓別/樓高： 3樓 / 14樓
屋齡：6 個月
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理描述：80/坪元/ 月
朝向方位：坐西南朝東北
鄰近學校：永信國小、永康國中、鹽行國中
鄰近公園：探索公園
生活機能：全聯
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者視角分析報告

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	屋齡極新 (僅 6 個月)，無早期房屋老化問題；基礎建設完善，包含全戶淨水與耐震設計；總價含坡道平面車位，停車便利；2 房 2 衛 2 廳格局方正，三面採光，居住功能強。
劣勢	位於 3 樓，雖有電梯但相對頂樓採光與隱私性稍弱，若周遭綠化茂密可能影響日照；永康區近年新成屋供給量大，未來轉手競爭較激烈。
機會	鄰近國道 1 號，通勤北台灣便利；周圍商圈成熟，適合長期自住或出租獲利；周邊學校資源豐富，若未來有子女就學需求可優先考慮。
威脅	房市價格波動風險，購屋成本受銀行房貸利率影響較大；若區域後續開發速度不如預期，升值潛力可能受限。

2. 物件評論

此物件對於追求新成屋品質、重視生活便利性及通勤效率的買家來說，具備相當高的購買價值。主要理由在於其單價在永康區新案市場中具競爭力，且屋齡新、含車位，能有效降低初期維護成本。雖然 3 樓樓層相對較低，但考慮到社區總戶數僅 83 戶，住戶單純且管理較好，適合預算有限但對居住環境有要求的年輕家庭或投資客。若您能接受低樓層特性，這是一個值得納入觀看的優質標的。

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